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Rénovation d’une maison ancienne avec isolation performante

Rénovation d’une maison ancienne avec isolation performante

Découvrez comment rénover une maison ancienne avec une isolation performante pour économiser sur vos factures énergétiques.

Rénovation d’une maison ancienne - rénover.com

Rénovation énergétique : rendre une maison ancienne performante

Les maisons anciennes dotées d’une isolation performante sont rares, voire inexistantes. Ces logements nécessitent d’importants travaux de rénovation afin d’atteindre un niveau de performance énergétique comparable à celui des constructions neuves. Qu’implique réellement la rénovation de l’enveloppe thermique d’une maison ancienne ? Nous vous expliquons notre démarche de rénovation, pas à pas.

Localiser les déperditions thermiques

Les fuites thermiques dans une maison ancienne sont invisibles à l’œil nu. Plusieurs signes permettent néanmoins de les identifier et d’en évaluer l’impact sur l’efficacité énergétique du logement :

  • Les traces de condensation et de moisissures : La moisissure et la condensation apparaissent généralement à la suite de problèmes d’humidité liés à un défaut ou une faille dans l’enveloppe thermique. Ces signes touchent principalement le bas des murs, la jonction entre le mur et le plancher, les coins et les fenêtres.
  • Les changements de température : Vous observez des variations subites de température dans votre maison ? Ces fluctuations indiquent probablement des fuites thermiques qui affectent la performance énergétique globale de votre logement. La température à l’intérieur d’une maison bien isolée doit être uniforme dans toutes les pièces.
  • La facture d’énergie : C’est sans doute la preuve la plus irréfutable de l’existence de déperditions thermiques. Si vos factures de chauffage sont nettement supérieures à la moyenne sur une longue durée, pensez à faire un diagnostic de l’isolation thermique de votre logement.

Pour confirmer et évaluer l’ampleur des déperditions thermiques, vous pouvez faire appel à un professionnel comme Rénover.com. Nos techniciens utilisent différentes techniques pour identifier et localiser les fuites thermiques dans votre maison :

  • Un diagnostic de performance énergétique : En tant qu’entreprise RGE, nous effectuons un diagnostic de performance énergétique complet. Cette démarche permet à la fois de localiser les zones concernées par les fuites thermiques (fenêtres, ponts thermiques, toiture, etc.), tout en attribuant une étiquette énergie à votre maison.
  • Le test d’infiltrométrie : L’infiltrométrie consiste à mesurer l’étanchéité à l’air d’une habitation. Ce test repose sur un infiltromètre – composé d’un ventilateur, d’un manomètre et d’une toile de nylon – qui sert à mesurer le taux de changement d’air par heure (CAH). Cette valeur indique la performance énergétique de l’enveloppe du bâtiment. Plus le CAH est élevé, plus le logement laisse échapper de l’air. Dans une maison ancienne, le taux de renouvellement d’air dépasse souvent 10 CAH (certaines frôlent même les 30 CAH), contre 3 CAH ou moins pour un logement classé BBC.
  • La caméra thermique : Cet appareil détecte les changements de température au niveau de la surface du sol et des murs. Son fonctionnement est très simple : les zones de fuites de chaleur apparaissent à l’écran avec une couleur différente des autres parties de la maison.

Quantifier les travaux de rénovation nécessaires

Ces méthodes et outils de diagnostic donnent des indications assez claires sur les zones de déperdition de chaleur dans la maison. De manière générale, les fuites calorifiques se répartissent comme suit dans un bâtiment ancien :

  • Les murs : 25 % des pertes de chaleur passent par les murs, au niveau des portes, des fenêtres et des surfaces exposées au vent.
  • Les sols et les planchers : Ces éléments sont responsables de 10 % de la chaleur perdue dans une maison ancienne.
  • La toiture : On estime que 30 % de la chaleur perdue par une maison ancienne proviennent de combles mal isolés.
  • Les cheminées non utilisées : Ces espaces vides agissent comme des conduits qui acheminent l’air chaud de la maison vers l’extérieur.
  • Les ouvertures : Les cadres mal isolés et les vitrages simples constituent autant de zones de fuites de chaleur dans la maison.
pose de la laine d’une maison ancienne - rénover.com

Les travaux de rénovation thermique d’une maison ancienne

  • La toiture : Principale source de déperdition thermique dans une maison ancienne, la toiture représente l’un des postes de dépenses les plus importants en rénovation. En fonction de la configuration du logement et de votre budget, trois choix s’offrent à vous. Vous pouvez opter pour une isolation du toit par soufflage : le matériau isolant sera alors intégré au sol des planchers. La deuxième option consiste à poser les isolants entre les solives, au niveau des rampants. Enfin, si vous disposez d’un budget conséquent, l’isolation par l’extérieur ou sarking est aussi envisageable. L’isolation de la toiture d’une maison ancienne coûte en moyenne 36 €/m² début 2024.
  • Les parois verticales : Les murs jouent un rôle essentiel dans l’équilibre de la maison, ainsi que dans son aspect esthétique et son confort général. Dans les maisons anciennes, les murs de pierre ou de brique contiennent souvent des ponts thermiques qui entraînent d’importantes fuites de chaleur. L’isolation par l’extérieur est le meilleur moyen de supprimer jusqu’à 98 % de ces ponts thermiques. Cette technique permet en effet d’envelopper toutes les parois verticales avec une couche isolante continue et complètement étanche.
  • Important : l’isolation thermique par l’extérieur nécessite une autorisation d’urbanisme en raison des modifications plus ou moins importantes de l’aspect extérieur de l’habitation. Si l’ITE n’est pas possible pour des raisons d’urbanisme, l’isolation par l’intérieur des murs offre aussi des résultats satisfaisants. Assurez-vous simplement de choisir le bon matériau isolant et de faire appel à un artisan RGE reconnu dans la profession.
  • Les ouvertures : À cause des cadres défaillants ou d’un vitrage inadéquat, les portes et fenêtres laissent aussi s’échapper de la chaleur en hiver dans une maison ancienne. Pour limiter ces pertes, l’artisan procèdera au remplacement des ouvertures par des systèmes plus performants à double ou triple vitrage ainsi que par des solutions à vitrage à isolation renforcée (VIR). Entre les modèles PVC, les fenêtres en aluminium et les versions bois ou bois/alu, plusieurs choix existent sur le marché. Au-delà des aspects esthétiques, choisissez vos fenêtres en fonction des indicateurs de performance en matière d’isolation. Ces indicateurs sont :

Le facteur solaire (Sw) : cette valeur désigne la capacité du vitrage à transmettre la chaleur du soleil à l’intérieur de votre maison. Le facteur solaire est compris entre 0 et 1.Le coefficient de transmission thermique (Uw) : cet indice mesure la capacité d’isolation de la barrière vitrée et s’exprime en W/m².K.La mention AEV :* elle indique la résistance de la menuiserie par rapport à l’Air, l’Eau et le Vent.

Quel isolant pour ma maison ancienne ?

Les maisons anciennes se distinguent par leur allure intemporelle, due notamment à l’usage de matériaux comme le bois, la terre cuite ou la pierre. Ces éléments influent énormément sur le choix du matériau isolant dans le cadre d’un projet de rénovation.

  • Pour les murs en terre cuite : Même si la terre cuite est naturellement isolante, sa résistance thermique reste insuffisante par rapport aux normes environnementales actuelles. Pour combler cette lacune, l’artisan utilise généralement des panneaux isolants rigides en polystyrène (dans le cas d’une ITE) ou des panneaux ou bandes de laine de roche ou de laine minérale (dans le cas d’une ITI).
  • Pour les murs en pierre : Véritables passoires thermiques, les murs en pierre nécessitent un renforcement conséquent avec un isolant épais, constitué de fibres de chanvre ou de chaux. Les professionnels préconisent l’usage de matériaux résistants et rigides, de préférence biosourcés. Afin d’éviter l’apparition de fissures, de moisissures ou de champignons, la couche d’isolant n’est pas collée directement au mur. Le technicien laisse un espace de 2 centimètres entre l’isolation et le mur.
  • Pour les murs en bois : On privilégie les isolants en fibres ou en vrac pour ce type de structure. L’ouate de cellulose et la fibre de bois promettent ainsi un rendement élevé grâce à leur excellent déphasage thermique.

Quelles aides pour financer l’isolation de ma maison ancienne ?

La rénovation totale d’une maison ancienne, y compris l’isolation et le chauffage, coûte entre 1 500 et 2 500 euros/m². Même si vous vous contentez de refaire uniquement l’enveloppe thermique, l’opération requiert un budget toujours conséquent. Heureusement, il existe des aides et des subventions pour financer au moins une partie du chantier :

  • Les primes énergie CEE et coup de pouce : Ces aides, déboursées par les énergéticiens, font partie du dispositif des Certificats d’économies d’énergie. Elles couvrent tous les travaux visant à améliorer la performance énergétique du bâtiment. Cela englobe l’isolation des murs par l’intérieur ou par l’extérieur, l’isolation des combles, la réfection du système isolant des toitures-terrasses et l’isolation des planchers bas.
  • MaPrimeRénov’ : Cette subvention, cumulable avec la prime CEE, est accordée par l’Agence nationale de l’Habitat. Elle remplace l’ancien Crédit d’impôt pour la transition énergétique. Il s’agit d’un montant forfaitaire calculé en fonction de vos ressources financières et des travaux d’isolation prévus sur votre maison ancienne.
  • Éco-PTZ : Ce prêt à taux zéro s’adresse aux propriétaires et résidents qui souhaitent effectuer des travaux de rénovation ponctuelle, des chantiers de rénovation globale ou une réhabilitation de l’assainissement non collectif. Pour être éligibles, ces travaux doivent améliorer la performance énergétique globale de la maison. Le montant maximal pour une rénovation globale est de 50 000 euros.

Conclusion :

Refaire l’isolation d’une maison ancienne ne s’improvise donc pas. Cette tâche exige une planification minutieuse et une exécution la plus précise possible pour obtenir des résultats probants. À moins d’être un artisan RGE, vous devez faire appel à une entreprise spécialisée pour quantifier et effectuer les travaux de rénovation sur votre maison ancienne.

Si vous résidez en Île-de-France et cherchez un expert pour rénover votre logement ancien, Rénover.com et ses partenaires font partie des entreprises RGE qualifiées pour réaliser tous les travaux portant sur l’isolation, le chauffage et les installations électriques.

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